주택 청약 정보의 모든 것!

<내 집을 위한 청약주택 기초>

내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 주택 구매 외에도 다양한 방법으로 이 꿈을 실현할 수 있는 기회가 있다는 것을 알려드리고 싶습니다. 그 중에서도 특히 주택 청약 시스템에 대해 자세히 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

주택 청약이란, 정부나 지방자치단체, 공공기관 등이 개발한 주택 프로젝트에 참여하여, 미리 정해진 일정 요건을 충족하는 사람들에게 신규 아파트 분양의 기회를 제공하는 제도입니다. 이 시스템을 활용하면, 일반적으로 집을 마련하는 것에 비해상대적으로 저렴하게 주택을 구매하면서 새로운 주택을 분양받을 수 있는 큰 이점이 있습니다.

 

주택 청약을 통해 분양받을 수 있는 주택 유형에는 국민주택과 민영주택이 있습니다.

• 국민주택: 국민주택은 국가나 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등이 건설한 주거전용면적 85m² 이하의 주택이나, 이들 기관의 지원을 받아 건설된 같은 크기의 주택을 포함합니다.
• 민영주택: 민영주택은 국민주택을 제외한 모든 주택 범위에 속합니다.

<주택청약을 위해 필요한 준비물>

1. 주택청약종합저축

청약 과정에 참여하기 위해서는 주택청약종합저축에 가입해야 하는데, 이는 월 2만 원부터 50만 원까지 자유롭게 납입할 수 있는 저축 계좌입니다. 이 저축 계좌에 가입하면, 주택 청약 시스템을 이용할 수 있는 자격이 주어집니다. 특히, 저축 잔액이 1500만 원 미만인 경우에도 월 50만 원을 초과하여 납입할 수 있는 유연성을 제공합니다.

청약통장을 가입하고 유지하는 것이 중요한데, 일단 가입하고 나면 해지하지 않는 것이 바람직합니다. 만약 해지한다면, 청약 기회를 잃어버리게 되고, 다시 가입하려면 의무 가입 기간을 처음부터 다시 채워야 합니다. 급하게 자금이 필요한 경우에는 주택청약종합저축을 해지하는 대신, 주택청약 담보대출을 이용하는 방법도 고려해볼 수 있습니다. 이 대출은 주택청약종합저축에 예치된 금액의 최대 90~100%까지 대출을 받을 수 있는 기회를 제공합니다.

 

 

2. 청년 우대형 주택청약종합저축

청년층을 위한 '청년 우대형 주택청약종합저축' 상품도 마련되어 있습니다. 이 상품은 만 19세 이상 만 34세 이하의 직전년도 종합소득이 3600만 원 이하인 무주택자에게 1.5%p 우대 금리를 적용해줍니다. 이를 통해 청년주택 청약종합저축에 가입한 후에는 납입금액과 납입횟수, 의무 가입기간 등을 지켜야 합니다. 각 지역마다 청약 관련 상품의 가입 기간과 납입 횟수를 준수해야 하며, 수도권 투기과열지구로 지정된 지역의 경우에는 미리 2년 이상 거주해야 합니다. 민영주택의 경우에는 납입 횟수보다는 가입 기간을 중요시하게 됩니다.

 

<그렇다면 당첨자는 어떻게 뽑을까?>

주택 청약은 가점제와 추첨제 두 가지 방식으로 진행됩니다.

• 가산점제: 가점제는 특정 요건을 충족하고 가산점을 쌓아 점수가 높은 순서대로 선발하는 방식입니다.
• 추첨제: 반면에 추첨제는 신청자들을 무작위로 추첨하여 주택을 분양할 대상을 선정합니다. 공공주택은 주로 가점제를 활용하여 분양 대상자를 선정하며, 85m² 이하의 민영주택은 가점제와 추첨제를 혼합하여 분양 대상자를 정합니다. 특히 85m²를 초과하는 민영주택은 추첨제의 비중이 높게 적용됩니다.

주택 청약에 관심이 있는 경우, 청약홈을 자주 방문하여 청약 일정, 자격 확인, 가점 계산 등과 관련된 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 또한 청약을 신청하고 청약 당첨 여부를 조회할 수 있을 뿐만 아니라, 다양한 청약 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

청약에 당첨되기 어려울 것 같다는 생각이 드는 분들도 계실 수 있습니다. 하지만 다음에는 1인 가구도 충분히 도전할 수 있는 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 특별공급 주택을 얻을 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다. 그리고 주택 청약 외에도 경매나 공매, 상속 등의 다양한 방법으로도 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 가능성이 있다는 점을 기억해주시기 바랍니다.

<청약홈 바로가기>

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

<청약 신청 조건>

청약을 신청하기 위해서는 어떤 조건이 있는지 함께 알아보도록 합시다.

첫 번째로는 납입 금액입니다.

청약을 하기 위해서는 청약 관련 상품에 특정 금액을 준비해야 합니다. 공공주택의 경우 주거전용면적이 85m² 이하이기 때문에 300만 원을 납입하면 되고, 민간주택의 경우에는 어떤 지역이나 면적에 청약을 할지 애매하다면 모든 면적에 지원할 수 있는 1,500만 원을 준비하는 것이 좋습니다.

 

두 번째로는 납입 횟수와 의무 가입 기간입니다.

청약을 하기 위해서는 청약 신청 전에 미리 청약 관련 상품에 가입하고, 위에서 언급한 금액을 맞춰야 합니다. 그러나 이렇게 가입하고 금액을 맞춘다고 해서 청약을 할 수 있는 것은 아닙니다. 주택별로 또는 지역별로 반드시 지켜야 할 청약 관련 상품의 가입 기간과 납입 횟수가 있습니다.

 

세 번째로는 청약 지역의 의무 거주 기간입니다.

주택 청약을 신청하고자 하는 경우, 기본적으로 수도권 투기과열지구로 지정된 지역에 청약하고자 한다면, 청약 신청 전에 최소 2년 이상 해당 지역에 거주해야 합니다.

 

마지막으로는 청약 당첨자를 선정하는 방법입니다.

청약 당첨자를 선정하는 방법에는 가점제와 추첨제 두 가지가 있습니다. 가점제는 청약 신청자들이 가산점을 얻을 수 있는 요건들을 충족하고, 이를 기준으로 점수가 높은 순서대로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 반면에 추첨제는 말 그대로 청약을 신청한 사람들 중에서 무작위로 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 방식입니다. 공공주택의 경우 대부분 가점제를 통해 분양 대상자를 선정하며, 85m² 이하의 민간주택은 가점제와 추첨제를 혼합하여 분양 대상자를 선정합니다. 특히 85m²를 초과하는 민간주택의 경우 추첨제 비중이 높게 적용됩니다.

청약에 관심이 있는 경우, 청약홈을 자주 방문하여 청약 일정, 자격 확인, 가점 계산 등 청약과 관련된 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 청약을 신청하고 청약 당첨 여부를 조회할 수 있을 뿐만 아니라, 다양한 청약 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

 

이번 글을 읽으시면서 청약에 당첨되기 어려울 것 같다는 생각이 드실 수도 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요. 다음에는 1인 가구도 충분히 도전할 수 있는 생애최초 특별공급, 신혼부부 특별공급 등 특별공급 주택을 청약하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 내 집 소유의 꿈을 이루기 위해 다양한 방법과 기회가 마련되어 있습니다.

<LH청약플러스 홈페이지 바로가기>

https://apply.lh.or.kr/lhapply/main.do

LH청약플러스